Общие сведения о перепланировке помещений в многоквартирном доме в 2024 году.

Почти каждый из нас при приобретении недвижимого имущества или в целях улучшения жилищных условий хотя бы раз в жизни сталкивался с необходимостью проведения ремонтно-строительных работ в квартире. О домах-новостройках и говорить не стоит, по большей части такие квартиры сдаются без отделки и в вопросе необходимости выполнения отделочных работ и речи не идёт.

Часто бывает, что расположение сантехнических приборов в уборных и санузлах, расположение мойки и варочной панели на кухне могут не отвечать современным либо индивидуальным требованиям, что уж говорить о конфигурации перегородок внутри помещений, которые мы демонтируем и возводим в целях оптимизации пространства. Однако, не все из нас знают, что все вышеперечисленные работы и многие другие без соответствующего разрешения проводить запрещено. За несоблюдение законодательства надзорные органы имеют широкий спектр штрафных санкций, от самых мягких - предписания к возврату первоначального облика помещения, до самых суровых – продаже имущества нарушителя с торгов по решению суда.

В настоящей статье мы познакомим вас с основными терминами и базовой информацией о процессе.

В Российской Федерации основополагающим документом, регламентирующим проведение переустройства и перепланировки в помещениях многоквартирных домов, является Жилищный кодекс. Далее стоит опираться на регламенты местных органов самоуправления и действующие строительные нормы и правила.

Согласно Федеральному закону "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме" от 27.12.2018 N 558-ФЗ (последняя редакция)

а) Переустройство помещения представляет собой установку новых, замену старых или перенос существующих инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования с внесением выполненных изменений в технический паспорт помещения.

б) Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение выполненных изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Однако, с 1 апреля 2024 года вступают в силу новые изменения в Жилищный кодекс Российской федерации (Федеральный закон от 19 декабря 2023 г. N 608-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"). В соответствие с новым определением термина, перепланировка помещения представляет собой изменение его границ и (или) площади помещения и изменение его внутренней планировки с внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Исходя из определений, за переустройство необходимо принимать установку, перестановку и демонтаж сантехнических приборов, электрических и газовых плит, с изменением конфигурации подводящих сетей и коммуникаций в границах помещения. Перепланировкой же следует называть изменения пространственно-планировочной структуры помещения путём демонтажа старых и монтажа новых перегородок, приводящих к изменению площади данного помещения или его границ.

В настоящее время разрешение на проведение работ по переустройству и перепланировки в соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса выдает орган местного самоуправления.

- В Московской области этим органом является местная Администрация района области, в котором расположено помещение.

- В г. Москве данным органом в соответствии с «Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011г. №508-ПП» является - Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция).

В соответствии с п. 2, ст. 26 Жилищного кодекса и ст. 2.4 приложения №2 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября № 508-ПП обратиться за предоставлением государственной услуги может собственник помещения или уполномоченное им лицо. (далее – Заявитель).

Заявителем могут являться:

Физические лица - являющиеся собственниками помещений и физические лица занимающие помещения на основании договора социального найма, а также их законные представители с нотариальной доверенностью (доверенность должна включать согласие всех собственников в случае долевой собственности или лиц, указанных в договоре социального найма).

Юридические лица и индивидуальные предприниматели, владеющие и пользующиеся помещениями (входящими в состав общего имущества в том числе) на основании договора аренды, оперативного управления и хозяйственного ведения, а также их законные представители с доверенностью. (доверенность от юридических лиц допускается составленная и оформленная на бланке организации).

В настоящее время весь документооборот между заявителем и органами местного самоуправления, в том числе Государственной жилищной инспекцией по г. Москве, осуществляется через личный кабинет портала предоставления государственных и муниципальных услуг.

В г. Москве это – mos.ru

В Московской области – uslugi.mosreg.ru

Отметим, что физическим лицам услуга доступна только после получения стандартного или полного доступа к системе личного кабинета. Другими словами, в личном кабинете в разделе - «документы и данные», должны быть указаны: паспортные данные заявителя, его ИНН и СНИЛС, в противном случае услуга будет недоступна.

Что касается юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, услуга доступна после получения ими доступа к личному кабинету портала.

Обязательными документами для предоставления услуги являются:

- Нотариальная доверенность для уполномоченных физических лиц (Доверенность на бланке организации для уполномоченных юридических лиц);

- Правоустанавливающие документы на помещение в случае, если в Едином государственном реестре такие сведения отсутствуют (например, договор участия в долевом строительстве и акт передачи помещения если сведения о собственности ещё не внесены в ЕГРН, договор социального найма, оперативного или хозяйственного управления и т.д.)

- Согласие всех собственников помещения (для физических лиц нотариально удостоверенное);

- Техническая документация в установленной регламентом форме в зависимости расположения объекта (г. Москва или Московская область);

- Общее собрание собственников многоквартирного дома в случае, если затрагивается общее имущество.

Необязательные документы для предоставления:

- Правоустанавливающие документы на помещение в случае, если сведения доступны в Едином государственном реестре недвижимого имущества;

- Документы технического учёта - ГБУ МосгорБТИ или БТИ Московской области («МОБТИ») в случае, если такие документы не предусмотрены требованиями к составу технической документации.

До вступления в силу новых изменений в Жилищный кодекс, планируемых в апреле 2024 года, для согласования перепланировки достаточно было сдать выполненные ремонтно-строительные работы по полученному разрешению Государственной жилищной инспекции по г. Москве или органа местного самоуправления в Московской области и получить от них «акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировки помещения многоквартирном доме», затем провести инвентаризацию помещения и внести изменения в инвентарное дело материалов технического учёта объектов, располагаемых ГБУ МосгорБТИ или БТИ Московской области («МОБТИ»). Однако, со вступлением новых изменений в Жилищный кодекс, перепланировка считается выполненной на момент внесения изменений в Единый государственного реестр недвижимого имущества.

В следующей статье мы выясним какие виды работ не требуют получения разрешения, подробно рассмотрим какие работы являются переустройством, а какие относятся к перепланировке.

Надеемся, что данная статья ответила на ряд ваших вопросов. Если же какие-то из них остались без ответа, задайте вопрос специалисту на нашем сайте.