Согласование планируемой перепланировки квартиры в 2024 году.
В данной статье мы разберём как согласовать перепланировку квартиры в 2024 году, а именно:
·На что обратить внимание при подготовке квартиры перед постановкой её на учёт в территориальные органы технического учёта.
·Проверим документы технического учёта после инвентаризации квартиры.
·Выберем проектную организацию исходя из планируемых работ по перепланировки или особенностей здания, в котором расположена перепланируемая квартира.
·Получим разрешение на перепланировку.
·Проведём сдачу выполненных работ по перепланировке сотрудникам Жилищной инспекции по г. Москве и внесём выполненные изменения в ЕГРН.
·Выполним инвентаризацию квартиры в ГБУ МосгорБТИ и получим новые планы квартиры после выполненной перепланировки.
1.Постановка квартиры на учёт в орган технического учёта и проверка учётно-технической документации.
Если вы приобрели квартиру в доме не моложе 2017 года постройки, с большей долей вероятности застройщик не проводил постановку вашего дома на учёт в орган технического учёта, поскольку для передачи квартиры правообладателю достаточно провести кадастровый учёт объекта завершенного строительства.
Однако в соответствии с пунктом 2.5.1.1.1.5., главы 2.5., приложения №2 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП, обязательным документом для предоставления государственной услуги согласования перепланировки и переустройства является учётно-техническая документация на помещение (квартиру).
К учётно-технической документации можно отнести –
·Технический паспорт помещения.
·Поэтажный план помещения и экспликация к нему.
Вести учёт помещений уполномочено – Государственное бюджетное учреждение города Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации (сокращенное наименование – ГБУ МосгорБТИ).
Перед постановкой квартиры на учёт в ГБУ МосгорБТИ, необходимо проверить её на соответствие исходно-разрешительной (проектной) документации и графической части технического плана, при использовании которой дом был поставлен на кадастровый учёт. В случае несоответствия фактического состояния квартиры и исходно-разрешительной документации на неё, сотрудники БТИ вычертят все несоответствия в красном цвете (как работы, на которые не было получено разрешение), что не позволит вам согласовать перепланировку как планируемую и потребует от вас устранения замечаний со стороны органа технического учёта.
Проверку квартиры можно выполнить следующим образом:
·Получив от застройщика или управляющей компании - лист этажа, на котором расположена ваша квартира из проекта на строительство дома, стадии «П», раздела «Архитектурные решения».
·Заказать выписку из единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН), в электронном виде и с графической частью. Сделать это удобней всего лично через портал Госуслуг.
После получения вышеупомянутых документов, необходимо сверить фактическое состояние переданного вам объекта недвижимости на его соответствие им. Сделать это можно двумя способами:
·С помощью визуальной оценки – лично на квартире.
·При содействии сотрудников проектной организации, которую вы выберете для подготовки технической документации для предоставления её в Государственную жилищную инспекцию.
Последний вариант предполагает проведение натурного обследования объекта с последующим вычерчиванием планировки квартиры и наложением полученных планов друг на друга.
Мы вам рекомендуем выполнять именно последний вариант так как проверяя визуально можно упустить важные детали.
Все эти действия позволят вам выявить следующие недочёты, которые помешают вам гладко провести технический учёт вашей квартиры и зря не потратить ваши деньги:
·Ошибки субподрядчиков застройщика при строительно-монтажных работах, в ходе которых были ошибочно выполнены работы по устройству перегородок, трассировок, оконных и дверных проёмов, положению и геометрической формы технических коробов и т.д.
·Ошибки привлечённого застройщиком кадастрового инженера проводившего подготовку технического плана дома при постановке его на кадастровый учёт.
·Отсутствие строительных конструкций, которые по каким-либо причинам субподрядчик застройщика не выполнил в квартире.
После проверки, в случае если квартира соответствует исходно-разрешительной документации, можно оформлять заказ на проведение работ по инвентаризации с постановкой её на учёт в ГБУ МосгорБТИ. Срок постановки квартиры на учёт занимает порядка трёх недель. Из документов при себе необходимо иметь паспорт, выписку из ЕГРН в случае, если права на объект недвижимости зарегистрированы, либо оригиналы договора участия в долевом строительстве и акт передачи помещения. Из документов можно заказать как технический паспорт на помещение, так и поэтажный план и экспликацию к нему. Мы рекомендуем получать документы в электронном виде так как они больше всего подходят для работы проектных организаций.
Настоятельно рекомендуем вам обращаться в отделения ГБУ МосгорБТИ либо открывать заявку через их официальную страницу в интернете.
Как только квартира будет учтена в ГБУ МосгорБТИ, можно переходить к этапу подготовки проектной документации для подачи её в Государственную жилищную инспекцию.
Если ваш дом был построен до 2017 года.
Скорее всего ваша квартира уже стоит на учёте, и вы можете обратиться в ГБУ МосгорБТИ для получения технического паспорта либо поэтажного плана и экспликации к нему.
Необходимые документы можно получить при оформлении заказа в течении 8 рабочих дней. Стоимость может варьироваться от 2000 до 3500 и более тысяч рублей и зависит от нескольких факторов: архивные ли это сведения или актуальные, их количество и т.д.
Полученные документы также подлежат обязательному анализу поскольку могут не отражать фактической планировки квартиры или могут содержать технические ошибки, которые в свою очередь могут не позволить вам согласовать вашу перепланировку как планируемую.
2.Подготовка проектной документации.
Согласно действующему регламенту, для согласования планируемой перепланировки необходимо предоставить техническое заключение о техническом состоянии несущих конструкций и проект перепланировки квартиры.
Техническое заключение:
Исходя из типа планируемых работ, наличия деревянных или смешанных перекрытий в здании, а также наличия в нём статуса объекта культурного наследия, мы приступаем к выбору организации, которая проведёт работы по разработке технического заключения о техническом состоянии несущих конструкций здания и возможности производства планируемых работ.
В случае, если вы планируете провести работы застрагивающие несущие стены или перекрытия, ваш дом оборудован деревянными либо смешанными перекрытиями или имеет статус объекта или выявленного объекта культурного наследия, для разработки технического заключения вам необходимо обратиться к автору проекта дома.
Для квартир с деревянными и смешанными перекрытиями, либо в случае, если автор дома перестал существовать по каким-либо причинам, необходимо обращаться в ГБУ «Экспертный центр».
В случае если ваш дом является серийными (типовым), вам стоит обратиться в следующие проектные институты:
- АО МНИИТЭП
- АО Моспроект
- ЦНИЭП «Жилища»
Если же вы не планируете затрагивать несущие стены, перекрытия, а ваш дом имеет железобетонные перекрытия и не является памятником архитектуры, вы можете обратиться в любую коммерческую организацию для подготовки технического заключения.
Техническое заключение готовится по результатам натурного обследования квартиры. В него входит общая информация по зданию, тип перекрытий которым оно оборудовано, информация о инженерных коммуникациях, графические и текстовые материалы содержащие информацию по результатам обследования, расчеты несущей способности конструкций здания, информация о планируемых работах, их возможности и допустимости. Требования к техническому заключению приведены в Приложении №3 к постановлению Правительства Москвы от 24.11.2011г. №508-ПП.
Правильный выбор проектной организации позволит вам не переплачивать за техническое заключение. Как правило, техническая документация от автора проекта дома в среднем дороже в семь раз чем документация, подготовленная коммерческой организацией, а её качество согласно нашему опыту как правило оставляет желать лучшего.
Проект перепланировки:
Проект перепланировки может подготовить любая организация, как коммерческая, так и государственная (автор проекта дома) вне зависимости от того какие работы вы планируете осуществлять. Опять же в коммерческой проектной организации подготовка и стоимость проекта займет меньше времени и финансовых затрат. Исключением являются дома со статусом объекта культурного наследия, в случае затрагивания предмета охраны, потребуется проект приспособления под современное использование, который необходимо выпускать от организации имеющий соответствующие допуски.
Основой для подготовки проекта является: техническое заключение, материалы технического учёта на квартиру, необходимые разделы из дизайн-решения и натурное обследование квартиры.
Проект должен содержать все необходимые разделы и их обязательный минимум, а также соответствовать всем требованиям, указанным в Приложении №3 к постановлению Правительства Москвы от 24.11.2011г. №508-ПП.
В случае если ваш дом оборудован газовыми плитами либо газовыми водонагревателями, настоятельно рекомендуем учитывать требования АО Мосгаз к газифицированными помещениям при планировании кухонного гарнитура, изменению конфигурации помещения кухни или помещения, в котором расположен газовый водонагреватель, это поможет вам избежать проблем при получении справки от АО Мосгаз необходимой для сдачи работ Государственной инспекции по г. Москве. Все необходимые требования вы можете найти в разделе №3, приложения №2 к постановлению Правительства Москвы от 2.11.2004г. №758-ПП.
3.Получение разрешения на перепланировку.
Услуга предоставляется государством бесплатно, документооборот осуществляется через портал городских услуг с соответствующими разделами. Физическая подача документов не предусмотрена в связи с переходом на электронный документооборот.
Из основных документов для предоставления по услуге можем выделать:
·Проектная документация на квартиру (техническое заключение и проект перепланировки).
·Правоустанавливающие документы на квартиру. (Выписка из ЕГРН, договор участия в долевом строительстве и акт передачи квартиры, договор социального найма).
·Нотариальное согласие всех собственников квартиры.
·Документы технического учёта на квартиру (технический паспорт, поэтажный план и экспликация к нему).
·Дополнительные документы, справки, выписки или ответы гос. органов при необходимости.
От себя рекомендуем по возможности прикладывать правоустанавливающие документы и документы технического учёта при заполнении формы на портале городских услуг. Часть документов не обязательна для обязательного предоставления так как часть сведений Государственная жилищная инспекция может получить в рамках межведомственного взаимодействия с другими государственными органами. Однако есть ситуации, когда инспекция может приостановить рассмотрения вашего заявления и потребовать от вас дополнительные документы.
Допустим, вы не оформили право собственности в Росреестре, без приложенного к заявлению договора участия в долевом строительстве и акта передачи квартиры в рамках запроса со стороны инспекции из Росреестра поступит выписка, в которой правообладателем помещения будет являться застройщик, либо выписка поступит без этого раздела.
С документами технического учёта на квартиру может произойти похожая ситуация по каким-либо иным обстоятельствам. Например, в ГБУ МосгорБТИ могут вестись технические работы и временно инспекция не сможет получать по межведомственному запросу необходимые ей сведения для вынесения решения при рассмотрении вашего дела.
Срок рассмотрения документов составляет 20 рабочих дней, по итогу которых вам поступит уведомление о выдаче решения о согласовании проектной документации с указанием к производству работ, либо мотивированное решение об отказе в согласовании с ссылкой регламентирующие документы, которые были нарушены и рекомендации к их устранению.
4.Сдача выполненных работ по перепланировке сотрудникам Жилищной инспекции по г. Москве и внесение выполненных изменений в ЕГРН.
Получение акта о завершённом переустройстве и перепланировки.
После окончания ремонта, нам необходимо уведомить инспекцию о его завершении и получить акт о завершенном переустройстве. Перед уведомлением важно провести аудит выполненных работ в квартире и сверить их с согласованными проектом перепланировки. Это можно сделать двумя способами:
·Провести визуальный аудит и сверить выполненные работы по ремонту с проектной документацией. При визуальном аудите мы можем не заметить отклонений от согласованного проекта.
·Провести обмеры квартиры с последующим вычерчиванием планировки по натурным обмерам и наложением их на графическую часть проекта. Данный способ является самым надёжным и позволяет оперативно принять решение к устранению отклонений, внесению изменений с последующим пересогласованием проектной документации или разработкой эскиза с окончательной конфигурацией позволяющим провести сдачу работ если допущенные отклонения были несущественными.
Особое внимание при аудите стоит уделять домам оборудованными деревянными перекрытиями или являющимися объектами культурного наследия. В обоих случаях для устранения замечаний рекомендуем пересогласовывать откорректированную по итогам аудита проектную документацию.
После проведения аудита, согласно изменениям в Жилищном кодексе от 1-го апреля 2024г. Вам необходимо подготовить технический план для предоставления его к остальным документам на сдачу работ. Технический план готовит любой аттестованный кадастровый инженер имеющий действующий аттестат. В настоящий момент и до вступления в силу новой редакции регламента по перепланировкам, технический план на сдачу работ можно не предоставлять.
Если ваш ремонт соответствует согласованному проекту, и вы готовы приступить к его сдаче надзорным органам, необходимо через портал городских услуг сформировать заявление на оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве, заполнить установленную форму и приложить все необходимые документы. Из основных документов выделим следующие:
·Акты освидетельствования на скрытые работы по устройству гидро и звукоизоляции полов квартиры и выписку СРО организации, которая проводила эти работы.
·Акты усиления металлоконструкциями проемов и заполненный журнал производства работ с выпиской СРО в случае, если были затронуты несущие конструкции.
·Справку АО Мосгаз в случае, если была проведена переустановка газового оборудования, отключение квартиры от газоснабжения или подключения квартиры к газоснабжению.
·Технический план на квартиру – в случае его наличия, чтобы инспекция направила сведения в Росреестр для внесения изменений после перепланировки.
Последний пункт в настоящее время не практикуется поскольку в настоящий момент действующий регламент имеет более раннюю редакцию чем вступившие 1-го апреля 2024 года изменения в Жилищном кодексе. С вступлением в силу изменений, ожидаемых осенью 2024г, данный пункт станет обязательным.
После заполнения заявления и отправки заявления со всеми необходимыми документами с момента регистрации заявления, услуга должна быть оказана в течении десяти рабочих дней. Инспектор обязан уведомить вас накануне о дне проверки, сообщить время визита или его временной интервал.
Обращаем ваше внимание что проверка происходит очно на объекте, инспектор внимательно изучает выполненные работы на предмет расхождений с проектной документацией, состояние инженерного оборудования, конфигурацию перегородок, тип напольного покрытия указанных в проекте. При выявленных несоответствиях инспекция вправе выдать отказ в оформлении акта и попросить устранить указанные несоответствия.
При положительном результате представители инспекции пригласят вас для подписания акта о завершенном переустройстве и направлять технический план в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.
Внесение изменений в инвентарное дело квартиры ГБУ МосгорБТИ и получение планов квартиры после выполненной перепланировки.
В настоящий момент получение новых поэтажных планов квартиры после перепланировки проводится после получения акта о переустройстве.
Для оформления заказа необходимо выяснить поступил ли акт о переустройстве в БТИ и внесён ли он в базу. Не дождавшись внесения акта в базу, вы рискуете получить документы с недостоверной информацией о законности выполненных работ по перепланировки и вам придется повторено обращаться в БТИ для изготовления этих документов.
Сам процесс по инвентаризации ничем не отличается от постановки квартиры на учёт, только в этот раз исходно-разрешительной документацией на квартиру будет являться акт о завершенном переустройстве и перепланировки. Все возможные допущенные отклонения или изменения относительно акта будет выделены на плане красным цветом, также на плане будет присутствовать штамп о том, что квартира переоборудована без разрешения с указанием комнат, в которых присутствуют отклонения.
После получения новых поэтажных планов обязательно стоит проверить их на соответствие акту и наличию ошибок. Человеческий фактор никто не отменял.
5.Заключение
В заключение добавим, что весь процесс частично может видоизменяться в зависимости от конкретной ситуации, видов планируемых работ, вступлению новых либо изменению действующих норм. Иногда согласовать перепланировку однокомнатной квартиры бывает порой сложней чем четырехкомнатной так как всё зависит от конкретной конфигурации объекта, его состоянии, качеству и комплектности его учётно-технической документации, а также квалификации инженерных кадров, задействованных в процессе.
Надеемся, что данная статья была вам полезна. Если же какие-то вопросы остались без ответа, задайте вопрос специалисту на нашем сайте.
В данной статье мы разберём как согласовать перепланировку квартиры в 2024 году, а именно:
·На что обратить внимание при подготовке квартиры перед постановкой её на учёт в территориальные органы технического учёта.
·Проверим документы технического учёта после инвентаризации квартиры.
·Выберем проектную организацию исходя из планируемых работ по перепланировки или особенностей здания, в котором расположена перепланируемая квартира.
·Получим разрешение на перепланировку.
·Проведём сдачу выполненных работ по перепланировке сотрудникам Жилищной инспекции по г. Москве и внесём выполненные изменения в ЕГРН.
·Выполним инвентаризацию квартиры в ГБУ МосгорБТИ и получим новые планы квартиры после выполненной перепланировки.
1.Постановка квартиры на учёт в орган технического учёта и проверка учётно-технической документации.
Если вы приобрели квартиру в доме не моложе 2017 года постройки, с большей долей вероятности застройщик не проводил постановку вашего дома на учёт в орган технического учёта, поскольку для передачи квартиры правообладателю достаточно провести кадастровый учёт объекта завершенного строительства.
Однако в соответствии с пунктом 2.5.1.1.1.5., главы 2.5., приложения №2 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП, обязательным документом для предоставления государственной услуги согласования перепланировки и переустройства является учётно-техническая документация на помещение (квартиру).
К учётно-технической документации можно отнести –
·Технический паспорт помещения.
·Поэтажный план помещения и экспликация к нему.
Вести учёт помещений уполномочено – Государственное бюджетное учреждение города Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации (сокращенное наименование – ГБУ МосгорБТИ).
Перед постановкой квартиры на учёт в ГБУ МосгорБТИ, необходимо проверить её на соответствие исходно-разрешительной (проектной) документации и графической части технического плана, при использовании которой дом был поставлен на кадастровый учёт. В случае несоответствия фактического состояния квартиры и исходно-разрешительной документации на неё, сотрудники БТИ вычертят все несоответствия в красном цвете (как работы, на которые не было получено разрешение), что не позволит вам согласовать перепланировку как планируемую и потребует от вас устранения замечаний со стороны органа технического учёта.
Проверку квартиры можно выполнить следующим образом:
·Получив от застройщика или управляющей компании - лист этажа, на котором расположена ваша квартира из проекта на строительство дома, стадии «П», раздела «Архитектурные решения».
·Заказать выписку из единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН), в электронном виде и с графической частью. Сделать это удобней всего лично через портал Госуслуг.
После получения вышеупомянутых документов, необходимо сверить фактическое состояние переданного вам объекта недвижимости на его соответствие им. Сделать это можно двумя способами:
·С помощью визуальной оценки – лично на квартире.
·При содействии сотрудников проектной организации, которую вы выберете для подготовки технической документации для предоставления её в Государственную жилищную инспекцию.
Последний вариант предполагает проведение натурного обследования объекта с последующим вычерчиванием планировки квартиры и наложением полученных планов друг на друга.
Мы вам рекомендуем выполнять именно последний вариант так как проверяя визуально можно упустить важные детали.
Все эти действия позволят вам выявить следующие недочёты, которые помешают вам гладко провести технический учёт вашей квартиры и зря не потратить ваши деньги:
·Ошибки субподрядчиков застройщика при строительно-монтажных работах, в ходе которых были ошибочно выполнены работы по устройству перегородок, трассировок, оконных и дверных проёмов, положению и геометрической формы технических коробов и т.д.
·Ошибки привлечённого застройщиком кадастрового инженера проводившего подготовку технического плана дома при постановке его на кадастровый учёт.
·Отсутствие строительных конструкций, которые по каким-либо причинам субподрядчик застройщика не выполнил в квартире.
После проверки, в случае если квартира соответствует исходно-разрешительной документации, можно оформлять заказ на проведение работ по инвентаризации с постановкой её на учёт в ГБУ МосгорБТИ. Срок постановки квартиры на учёт занимает порядка трёх недель. Из документов при себе необходимо иметь паспорт, выписку из ЕГРН в случае, если права на объект недвижимости зарегистрированы, либо оригиналы договора участия в долевом строительстве и акт передачи помещения. Из документов можно заказать как технический паспорт на помещение, так и поэтажный план и экспликацию к нему. Мы рекомендуем получать документы в электронном виде так как они больше всего подходят для работы проектных организаций.
Настоятельно рекомендуем вам обращаться в отделения ГБУ МосгорБТИ либо открывать заявку через их официальную страницу в интернете.
Как только квартира будет учтена в ГБУ МосгорБТИ, можно переходить к этапу подготовки проектной документации для подачи её в Государственную жилищную инспекцию.
Если ваш дом был построен до 2017 года.
Скорее всего ваша квартира уже стоит на учёте, и вы можете обратиться в ГБУ МосгорБТИ для получения технического паспорта либо поэтажного плана и экспликации к нему.
Необходимые документы можно получить при оформлении заказа в течении 8 рабочих дней. Стоимость может варьироваться от 2000 до 3500 и более тысяч рублей и зависит от нескольких факторов: архивные ли это сведения или актуальные, их количество и т.д.
Полученные документы также подлежат обязательному анализу поскольку могут не отражать фактической планировки квартиры или могут содержать технические ошибки, которые в свою очередь могут не позволить вам согласовать вашу перепланировку как планируемую.
2.Подготовка проектной документации.
Согласно действующему регламенту, для согласования планируемой перепланировки необходимо предоставить техническое заключение о техническом состоянии несущих конструкций и проект перепланировки квартиры.
Техническое заключение:
Исходя из типа планируемых работ, наличия деревянных или смешанных перекрытий в здании, а также наличия в нём статуса объекта культурного наследия, мы приступаем к выбору организации, которая проведёт работы по разработке технического заключения о техническом состоянии несущих конструкций здания и возможности производства планируемых работ.
В случае, если вы планируете провести работы застрагивающие несущие стены или перекрытия, ваш дом оборудован деревянными либо смешанными перекрытиями или имеет статус объекта или выявленного объекта культурного наследия, для разработки технического заключения вам необходимо обратиться к автору проекта дома.
Для квартир с деревянными и смешанными перекрытиями, либо в случае, если автор дома перестал существовать по каким-либо причинам, необходимо обращаться в ГБУ «Экспертный центр».
В случае если ваш дом является серийными (типовым), вам стоит обратиться в следующие проектные институты:
- АО МНИИТЭП
- АО Моспроект
- ЦНИЭП «Жилища»
Если же вы не планируете затрагивать несущие стены, перекрытия, а ваш дом имеет железобетонные перекрытия и не является памятником архитектуры, вы можете обратиться в любую коммерческую организацию для подготовки технического заключения.
Техническое заключение готовится по результатам натурного обследования квартиры. В него входит общая информация по зданию, тип перекрытий которым оно оборудовано, информация о инженерных коммуникациях, графические и текстовые материалы содержащие информацию по результатам обследования, расчеты несущей способности конструкций здания, информация о планируемых работах, их возможности и допустимости. Требования к техническому заключению приведены в Приложении №3 к постановлению Правительства Москвы от 24.11.2011г. №508-ПП.
Правильный выбор проектной организации позволит вам не переплачивать за техническое заключение. Как правило, техническая документация от автора проекта дома в среднем дороже в семь раз чем документация, подготовленная коммерческой организацией, а её качество согласно нашему опыту как правило оставляет желать лучшего.
Проект перепланировки:
Проект перепланировки может подготовить любая организация, как коммерческая, так и государственная (автор проекта дома) вне зависимости от того какие работы вы планируете осуществлять. Опять же в коммерческой проектной организации подготовка и стоимость проекта займет меньше времени и финансовых затрат. Исключением являются дома со статусом объекта культурного наследия, в случае затрагивания предмета охраны, потребуется проект приспособления под современное использование, который необходимо выпускать от организации имеющий соответствующие допуски.
Основой для подготовки проекта является: техническое заключение, материалы технического учёта на квартиру, необходимые разделы из дизайн-решения и натурное обследование квартиры.
Проект должен содержать все необходимые разделы и их обязательный минимум, а также соответствовать всем требованиям, указанным в Приложении №3 к постановлению Правительства Москвы от 24.11.2011г. №508-ПП.
В случае если ваш дом оборудован газовыми плитами либо газовыми водонагревателями, настоятельно рекомендуем учитывать требования АО Мосгаз к газифицированными помещениям при планировании кухонного гарнитура, изменению конфигурации помещения кухни или помещения, в котором расположен газовый водонагреватель, это поможет вам избежать проблем при получении справки от АО Мосгаз необходимой для сдачи работ Государственной инспекции по г. Москве. Все необходимые требования вы можете найти в разделе №3, приложения №2 к постановлению Правительства Москвы от 2.11.2004г. №758-ПП.
3.Получение разрешения на перепланировку.
Услуга предоставляется государством бесплатно, документооборот осуществляется через портал городских услуг с соответствующими разделами. Физическая подача документов не предусмотрена в связи с переходом на электронный документооборот.
Из основных документов для предоставления по услуге можем выделать:
·Проектная документация на квартиру (техническое заключение и проект перепланировки).
·Правоустанавливающие документы на квартиру. (Выписка из ЕГРН, договор участия в долевом строительстве и акт передачи квартиры, договор социального найма).
·Нотариальное согласие всех собственников квартиры.
·Документы технического учёта на квартиру (технический паспорт, поэтажный план и экспликация к нему).
·Дополнительные документы, справки, выписки или ответы гос. органов при необходимости.
От себя рекомендуем по возможности прикладывать правоустанавливающие документы и документы технического учёта при заполнении формы на портале городских услуг. Часть документов не обязательна для обязательного предоставления так как часть сведений Государственная жилищная инспекция может получить в рамках межведомственного взаимодействия с другими государственными органами. Однако есть ситуации, когда инспекция может приостановить рассмотрения вашего заявления и потребовать от вас дополнительные документы.
Допустим, вы не оформили право собственности в Росреестре, без приложенного к заявлению договора участия в долевом строительстве и акта передачи квартиры в рамках запроса со стороны инспекции из Росреестра поступит выписка, в которой правообладателем помещения будет являться застройщик, либо выписка поступит без этого раздела.
С документами технического учёта на квартиру может произойти похожая ситуация по каким-либо иным обстоятельствам. Например, в ГБУ МосгорБТИ могут вестись технические работы и временно инспекция не сможет получать по межведомственному запросу необходимые ей сведения для вынесения решения при рассмотрении вашего дела.
Срок рассмотрения документов составляет 20 рабочих дней, по итогу которых вам поступит уведомление о выдаче решения о согласовании проектной документации с указанием к производству работ, либо мотивированное решение об отказе в согласовании с ссылкой регламентирующие документы, которые были нарушены и рекомендации к их устранению.
4.Сдача выполненных работ по перепланировке сотрудникам Жилищной инспекции по г. Москве и внесение выполненных изменений в ЕГРН.
Получение акта о завершённом переустройстве и перепланировки.
После окончания ремонта, нам необходимо уведомить инспекцию о его завершении и получить акт о завершенном переустройстве. Перед уведомлением важно провести аудит выполненных работ в квартире и сверить их с согласованными проектом перепланировки. Это можно сделать двумя способами:
·Провести визуальный аудит и сверить выполненные работы по ремонту с проектной документацией. При визуальном аудите мы можем не заметить отклонений от согласованного проекта.
·Провести обмеры квартиры с последующим вычерчиванием планировки по натурным обмерам и наложением их на графическую часть проекта. Данный способ является самым надёжным и позволяет оперативно принять решение к устранению отклонений, внесению изменений с последующим пересогласованием проектной документации или разработкой эскиза с окончательной конфигурацией позволяющим провести сдачу работ если допущенные отклонения были несущественными.
Особое внимание при аудите стоит уделять домам оборудованными деревянными перекрытиями или являющимися объектами культурного наследия. В обоих случаях для устранения замечаний рекомендуем пересогласовывать откорректированную по итогам аудита проектную документацию.
После проведения аудита, согласно изменениям в Жилищном кодексе от 1-го апреля 2024г. Вам необходимо подготовить технический план для предоставления его к остальным документам на сдачу работ. Технический план готовит любой аттестованный кадастровый инженер имеющий действующий аттестат. В настоящий момент и до вступления в силу новой редакции регламента по перепланировкам, технический план на сдачу работ можно не предоставлять.
Если ваш ремонт соответствует согласованному проекту, и вы готовы приступить к его сдаче надзорным органам, необходимо через портал городских услуг сформировать заявление на оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве, заполнить установленную форму и приложить все необходимые документы. Из основных документов выделим следующие:
·Акты освидетельствования на скрытые работы по устройству гидро и звукоизоляции полов квартиры и выписку СРО организации, которая проводила эти работы.
·Акты усиления металлоконструкциями проемов и заполненный журнал производства работ с выпиской СРО в случае, если были затронуты несущие конструкции.
·Справку АО Мосгаз в случае, если была проведена переустановка газового оборудования, отключение квартиры от газоснабжения или подключения квартиры к газоснабжению.
·Технический план на квартиру – в случае его наличия, чтобы инспекция направила сведения в Росреестр для внесения изменений после перепланировки.
Последний пункт в настоящее время не практикуется поскольку в настоящий момент действующий регламент имеет более раннюю редакцию чем вступившие 1-го апреля 2024 года изменения в Жилищном кодексе. С вступлением в силу изменений, ожидаемых осенью 2024г, данный пункт станет обязательным.
После заполнения заявления и отправки заявления со всеми необходимыми документами с момента регистрации заявления, услуга должна быть оказана в течении десяти рабочих дней. Инспектор обязан уведомить вас накануне о дне проверки, сообщить время визита или его временной интервал.
Обращаем ваше внимание что проверка происходит очно на объекте, инспектор внимательно изучает выполненные работы на предмет расхождений с проектной документацией, состояние инженерного оборудования, конфигурацию перегородок, тип напольного покрытия указанных в проекте. При выявленных несоответствиях инспекция вправе выдать отказ в оформлении акта и попросить устранить указанные несоответствия.
При положительном результате представители инспекции пригласят вас для подписания акта о завершенном переустройстве и направлять технический план в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.
Внесение изменений в инвентарное дело квартиры ГБУ МосгорБТИ и получение планов квартиры после выполненной перепланировки.
В настоящий момент получение новых поэтажных планов квартиры после перепланировки проводится после получения акта о переустройстве.
Для оформления заказа необходимо выяснить поступил ли акт о переустройстве в БТИ и внесён ли он в базу. Не дождавшись внесения акта в базу, вы рискуете получить документы с недостоверной информацией о законности выполненных работ по перепланировки и вам придется повторено обращаться в БТИ для изготовления этих документов.
Сам процесс по инвентаризации ничем не отличается от постановки квартиры на учёт, только в этот раз исходно-разрешительной документацией на квартиру будет являться акт о завершенном переустройстве и перепланировки. Все возможные допущенные отклонения или изменения относительно акта будет выделены на плане красным цветом, также на плане будет присутствовать штамп о том, что квартира переоборудована без разрешения с указанием комнат, в которых присутствуют отклонения.
После получения новых поэтажных планов обязательно стоит проверить их на соответствие акту и наличию ошибок. Человеческий фактор никто не отменял.
5.Заключение
В заключение добавим, что весь процесс частично может видоизменяться в зависимости от конкретной ситуации, видов планируемых работ, вступлению новых либо изменению действующих норм. Иногда согласовать перепланировку однокомнатной квартиры бывает порой сложней чем четырехкомнатной так как всё зависит от конкретной конфигурации объекта, его состоянии, качеству и комплектности его учётно-технической документации, а также квалификации инженерных кадров, задействованных в процессе.
Надеемся, что данная статья была вам полезна. Если же какие-то вопросы остались без ответа, задайте вопрос специалисту на нашем сайте.