Работы по переустройству и перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах.

В данной статье мы выясним какие виды работы не требуют получение разрешения, подробно рассмотрим какие работы являются переустройством, а какие перепланировкой. Также выясним на какие виды работ получить разрешение не получится ни при каких обстоятельствах.

В предыдущей статье мы ознакомились с терминами переустройство и перепланировка описанных в Жилищном кодексе Российской Федерации. Однако, если мы захотим углубиться в данные термины, нам потребуется обратиться Постановлению Правительства г. Москвы от 25 октября 2011 года., №508. Данное постановление регламентирует и описывает какие работы не требуют получение разрешения, какие работы требуют получение разрешения, подробно описывают перечень работ, являющихся переустройством, какие работы относятся к перепланировке, а также сам порядок предоставления государственной услуги и требование к заявителям и разделам технической документации в том числе и других сопутствующих документов.

В действующем регламенте, а именно: в п. 25 приложения №1 к 508 ПП Правительства Москвы, указано что с Мосжилинспекцией не требует согласования такие виды работ как:

- Отделочные работ (косметического) ремонта помещений, в том числе замена отделочных покрытий стен, полов и потолков.

- Выполнение работ по остеклению балконов и лоджий, а также работ по установке кондиционеров на фасадах многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия или выявленными объектами культурного наследия.

На основании этого пункта методом исключения мы можем утверждать, что такие работы как: замена инженерного оборудования и сантехнического оборудования, плиты и мойки на кухни на аналогичное с сохранением их места расположения, штукатурные и малярные работы, включая замену материала профиля окон в существующих проемах, стоит относить к работам, не требующим получение разрешения.

Здесь есть и свои нюансы. Если вы решите вместо раковины с один отсеком для помывки посуды установить с двойным, либо вместо дух распашных створок двери выхода на балкон установить одну глухую, данные работы подлежат согласованию в установленном порядке. Также после выравнивания стен и перегородок часть линейных размеров после ремонта может не соответствовать заявленным на поэтажном плане БТИ вашей квартиры, что может в дальнейшем трактоваться как дополнительная обшивка стен и перегородок и послужить поводом для её узаконивания.

Также в случае остекления балконов последних этажей, вам скорее всего потребуется устройство козырька, что в свою очередь является изменением облика фасада здания, а также в связи с креплением данного козырька к общему имуществу всех собственников здания, чем являются фасадные ограждающие конструкции.

По той же причине отсутствие требования к получению разрешения на устройство кондиционера на фасаде здания довольно спорное, но мы считаем, что стоит придерживаться установленного регламента по г. Москве.

К работам по переустройству помещений можно отнести такие работы как:

- Устройство или заложение проемов и дверных проемов в существующих перегородках.

- Демонтаж дверного полотна в существующих дверных проемах.

- Перестановка существующего или установка нового сантехнического оборудования внутри существующих уборных, санузлах и ванных комнат (кроме устройства душ-трапа).

- Перестановка существующих электрических и газовых плит (кроме замены газовой плиты на электрическую).

Данные работы хоть и незначительны и не требуют получения предварительного разрешения, но требуют согласования в установленном регламентом порядке поскольку отмечаются условными знаками в учётно-технической документации и имеют свои привязки на поэтажных планах, технических паспортах и технических планах, вычерченных в масштабе.

К работам по перепланировке относится обширный перечень работ, приведённый ниже в соответствии с пунктами 2 приложения №1 508 Постановления Правительства Москвы.

- Устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат.

- Устройство несущих стен.

- Устройство проемов в перекрытиях.

- Устройство проемов в несущих стенах.

- Изменение границ обособленных помещений в целях их объединения или разделения.

- Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.

- Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.

- Устройство или разборка лестниц, подиумов, ступеней, пандусов.

- Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (из материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв.м).

- Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.

- Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.

- Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается.

- Работы по перепланировке помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.

- Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов балконов и лоджий без затрагивания архитектурного облика многоквартирного дома.

Все вышеперечисленные виды работ подлежат согласованию в обязательном порядке. Согласовать эти работы возможно, как планируемые или уже выполненные что позволяет действующий административный регламент по г. Москве.

От себя хотим отметить, что все работы, связанные с устройством, ликвидацией или расширением:

- Проемов в несущих конструкциях (стенах и перекрытиях).

- Кухонь, санузлов, постирочных.

- Полов или перегородок в домах с деревянными перекрытиями.

- Формы оконных и дверных проемов балконов и лоджий.

- Работы в домах, являющихся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.

Мы настоятельно рекомендуем проводить только после получения разрешения Мосжилинспекции.

Ниже мы приведём основной список работ, на которые невозможно получить разрешение при перепланировке квартиры как бы вы этого не хотели и дадим дополнительные пояснения к некоторым запретам.

- Ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

Запрещены такие виды работ как: Зашивка внутриквартирных стояков отопления, обшивка или демонтаж воронки внутриквартирного мусоропровода, зашивка стояка внутриквартирного газопровода, каналов естественной вентиляции и т.д.

- Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.

- Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

Запрещены такие виды работ как: демонтаж колонн, пилонов, диафрагм жесткости, устройство ниш в несущих стенах, колоннах, пилонах и диафрагмах жесткости, устройство проемов в несущих стенах без получения на это предварительного разрешения.

- Установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими будет оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях

Запрещены такие виды работ как: установка отключающих устройств на общедомовых стояках газоснабжения, отопления, водоснабжения и водоотведения.

- Ликвидация, изменение сечения каналов системы вентиляции, демонтаж (частично или полностью) вентиляционных и технических коробов (шкафов).

Данный пункт не требует особого разъяснения. Любое уменьшение габаритов вентиляционных коробов и сантехнических коробов строго запрещено.

- Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) или ослабление несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома.

Запрещены такие виды работ как: устройство стяжки в домах с деревянными перекрытиями. Устройство перегородок, конструкций лестниц, ступеней, подиумов и антресолей из материалов, создающих сверхнормативную нагрузку на перекрытия.

- Устройство или перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконе, веранде и террасе.

- Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.

- Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

- Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).

- Устройство или увеличение площади существующих лоджий, балконов, веранд на вторых и выше этажах.

От себя поясним, что под данный пункт может попасть замена утеплителя на балконе или лоджии на более тонкий, но идентичный по характеристикам.

- Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

- Устройство проемов без двери между жилыми комнатами и газифицированными кухнями.

- Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.

- Устройство новой антресоли или увеличение площади существующей антресоли в случае, если сумма площадей антресолей будет превышать 40 процентов площади перепланируемого помещения.

- Прокладывать транзитные инженерные коммуникации через смежные помещения при изменении границ помещений (объединение, разъединение).

Многие в настоящее время в коммерческих целях делят большие квартиры на апартаменты, данный пункт является одним из основных для вынесения отказа по данным перепланировкам.

- Размещение газифицированной кухни над и под жилыми комнатами.

Даже расширение коридора на жилую комнату, не оборудованного дверным полотном между ним и кухней, послужит поводом для отказа в согласовании.

Это основные виды работ, которые собственники квартир по ошибке допускают при проведении ремонтно-строительных работ по незнанию действующего регламента либо иным соображениям. С полным перечнем запрещенных работ, относящихся также к нежилым помещениям в том числе вы можете ознакомиться в приложении №1 к 508 Постановлению Правительства Москвы.

В следующей статье мы подробно разберём нюансы постановки квартиры на первичный учёт в территориальные органы технической инвентаризации, процесс согласования планируемых и выполненных работ по переустройству и перепланировки помещений в многоквартирный домах старого и нового жилого фонда, расположенных в территориальных границах г. Москвы.

Надеемся, что данная статья ответила на ряд ваших вопросов. Если же какие-то вопросы остались без ответа, задайте вопрос специалисту на нашем сайте.